Инвестиции
Инвестиции, доходы и расходы масштабируются на всё количество капсул
Указывается одной суммой за весь участок комплекса, не умножается на количество капсул.
Единоразово на весь комплекс, не умножается на количество капсул. Сумма пяти статей ниже. ≈ ₽2 312 500 на капсулу
Склады, прачечная и т.п.
Субсидии
Умножается на количество капсул. Снижает собственные средства и ускоряет окупаемость.
Кредит
В рублях: ₽ 0 от суммы кредита
Полная финансируемая сумма (взнос + тело кредита). Тело кредита = Сумма − Первоначальный взнос.
При изменении Суммы, Ставки или Срока платёж пересчитывается автоматически (аннуитет). При ручном изменении платежа автоматически пересчитывается срок.
Дополнительные инвестиции
Активируйте переключатель, чтобы учитывать ресторан и/или бассейн в инвестициях, выручке, загрузке и расходах.
При активном разделе увеличивает выручку. Бонус нелинейный: рост суммы даёт всё меньший прирост на рубль (корень из отношения к базовой сумме ₽20 000 000 = +30%).
При активном разделе увеличивает и загрузку, и выручку. Бонус нелинейный и зависит от собственной суммы вложений (корень из отношения к базовой сумме ₽15 000 000 = +10% к загрузке и +10% к выручке).
Стоимость номера
Консервативный и оптимистичный сценарии считаются автоматически (−20% / +15%)
Можно отредактировать заполняемость каждого месяца вручную — выбор пресета перезапишет все 12 значений
Расходы на управление
ФОТ, коммунальные платежи и прочее — фиксированные суммы на весь объект в месяц, не зависят от количества капсул или заполняемости. Налог и маркетинг считаются как % от выручки и меняются вместе с загрузкой.
Заработная плата всего персонала (управляющий, администраторы, горничные, охрана), включая расходы на бухгалтерию. При активном разделе «Дополнительные инвестиции»: +₽200 000 за ресторан, +₽50 000 за бассейн.
Свет, вода, отопление, вывоз мусора, включая интернет. При активном разделе «Дополнительные инвестиции»: +₽15 000 за ресторан, +₽15 000 за бассейн.
Начисляется автоматически как 6% от ежемесячной выручки объекта (упрощённая система налогообложения, ставка фиксирована).
Начисляется как % от ежемесячной выручки объекта.
Ремонт и прочие непредвиденные расходы
Единственная переменная статья: начисляется пропорционально количеству занятых ночей и капсул, в отличие от фиксированных статей выше
Прогноз и дисконтирование
Доля от первоначальных инвестиций, которую можно вернуть при продаже объекта. Учитывается в NPV как терминальная стоимость
Отражает вашу целевую доходность / стоимость капитала
Итоги расчёта
Базовый сценарий- Итоговые инвестиции
- ₽ 0
- Средняя выручка в год
- ₽ 0
- Чистый денежный поток в месяц
- ₽ 0
- Окупаемость без субсидии
- — мес.
- Окупаемость с субсидией
- — мес.
- NPV
- ₽ 0
- ROI за горизонт
- 0%
Расчёт предварительный. Оставьте заявку, чтобы получить расчёт под ваш проект.
Динамика ROI по сценариям заполняемости
Совокупная доходность (денежный поток + прирост стоимости недвижимости) относительно начальных инвестиций.
Денежный поток и точка безубыточности
Столбцы — чистый денежный поток за месяц. Линия — накопленный поток. Пунктир — сумма начальных инвестиций.
Окупаемость: с субсидией и без
Остаток до покрытия собственных средств накопленным денежным потоком (базовый сценарий). Пересечение нуля — точка безубыточности.
Сравнение сценариев заполняемости
Точка безубыточности, NPV и итоговая доходность при разной средней заполняемости.
| Сценарий | Заполняемость | Выручка / год | Безубыточность | NPV | ROI за горизонт |
|---|
