Модульный дом — это тип строительного решения, где здание состоит из готовых модулей заводского производства. Такая разновидность строительства позволяет существенно сократить продолжительность возведения и гарантировать качество материалов.
Производство находится в Королёве, поэтому модульные дома в Москве и Московской области мы отгружаем без посредников и промежуточных складов. От цеха до участка в пределах региона модуль едет один день, разгрузка краном занимает несколько часов.
Работаем по всей России. Модули уезжали в Истру, Мытищи, Дмитров и Щёлково, в Тверскую, Владимирскую и Калужскую области, в Краснодарский край, на Алтай, в Карелию и на побережье Чёрного моря. Для дальних маршрутов подбираем перевозчика с допуском на негабарит и заранее согласовываем трассу.
Конструкция рассчитана на широкий диапазон условий: от −40 °C до +40 °C, повышенная влажность, снеговая нагрузка. Каркас с терморазрывом и напыляемый ППУ закрытой ячейки работают одинаково и в подмосковном январе, и в южном июле, поэтому регион установки не требует переделки проекта.
Логистика считается от километража — 100–200 ₽/км от завода в зависимости от габарита и сложности подъезда. Точную сумму менеджер называет после того, как посмотрит адрес по карте.
Что проверить до заказа независимо от региона: ширину подъезда для трала и место под кран рядом с площадкой. Модуль перевозится целиком, а не собирается по частям на месте.
Главное сомнение покупателя звучит так: выдержит ли заводской модуль русскую зиму и можно ли в нём жить постоянно, а не только с мая по сентябрь.
Тепловой контур. Каркас собран по схеме с терморазрывом — металл нигде не проходит насквозь через стену, поэтому мостиков холода нет. Утеплитель — напыляемый пенополиуретан закрытой ячейки плотностью 40 кг/м³, класс горючести Г1. Базовые 100 мм эквивалентны 200 мм минеральной ваты, с дополнительным слоем — 150 мм против 300 мм ваты.
Отопление и климат. Тёплый пол (электрический или водяной), климатическая установка с зимним пакетом, приточная вентиляция с подогревом входящего воздуха и датчиком CO₂. При −40 °C снаружи в доме держится +23 °C.
Влажность и конденсат. ППУ закрытой ячейки не впитывает влагу и не требует пароизоляции. Подогрев оконных стоек и бамперов убирает запотевание панорамных окон даже в сильные морозы при высокой влажности.
Ресурс. Срок службы несущего каркаса — от 50 лет при штатной эксплуатации. Алюминиевая обшивка не гниёт и не требует покраски, антикоррозийная обработка нанесена на заводе.
Модуль не времянка и не бытовка: это полноценное жильё с санузлом, кухонной зоной, отделкой и инженерией, рассчитанное на круглогодичное проживание.
Наши модульные дома — готовое пространство премиального уровня для отдыха, жизни и бизнеса.
Быстрый запуск и высокая рентабельность
Модуль — не капитальное здание.
Не требуется разрешение на строительство, налог на имущество минимален.
Монтаж занимает несколько часов — реально запустить объект за 1 день.
Высокий средний чек благодаря премиальному виду и панорамным окнам.
Продолжительность сезона и всесезонная эксплуатация
Утепление ППУ 150 мм, система вентиляции, климатическая установка и тёплый пол обеспечивают комфорт круглый год — снаружи может быть хоть -40°C.
Рассрочка и лизинг
Для юридических лиц доступны лизинговые программы.
Для крупных заказов — индивидуальная схема оплаты и рассрочка от производителя.
Масштабирование и гибкость
Легко добавлять новые модули — это быстрый способ расширить глэмпинг или отель.
Можно заказывать модули поэтапно.
Каталог включает различные типы планировок: стандарт, полулюкс, люкс.
Премиальная отделка и эргономика
Материалы влагостойкие и износостойкие — идеально для коммерции.
Высота потолков 2,65 м.
Возможно оснащение террасой, верандой, мини-кухней, диваном, зоной хранения.
Комфорт 365 дней в году
Энергоэффективный каркас, отсутствие мостиков холода, утепление ППУ 150 мм, тёплый пол, двухкамерные стеклопакеты.
Подходит для постоянного проживания — в доме реально поддерживать +23°C даже в морозы.
Современный мини-дом
Модульные дома — это не времянки.
Это полноценное жилое пространство с коммуникациями, планировкой и отделкой.
Подходят как дачный вариант, так и для ПМЖ.
Долговечность и надёжность
Каркас рассчитан на срок службы 50+ лет.
Материалы устойчивы к осадкам, ветру, влаге.
Домики легко перевозить и переустанавливать на другой участок.
Умное управление и экономия
Дистанционный контроль климата
энергоэффективность конструкции
= низкие эксплуатационные расходы.
Индивидуальный подход
Можно сделать индивидуальную планировку.
Выбирать отделку, тип террасы или веранды, конфигурацию мебели.
Полный цикл — от проектирования до монтажа.
Капитальный фундамент модулю не нужен. Конструкция лёгкая и жёсткая, нагрузка распределяется по опорной раме, поэтому достаточно облегчённого основания.
Винтовые сваи. Основной вариант. Монтируются за один день, подходят для пучинистых грунтов и участков с уклоном, не требуют земляных работ и времени на набор прочности бетона. Дом на винтовых сваях можно ставить в любой сезон, включая зиму.
Бетонная плита. Выбирают, когда дом ставится стационарно и надолго, а грунт стабильный. Дороже и дольше свай, но даёт более капитальное решение.
Подготовленная площадка. Для временного размещения — выровненное основание с подсыпкой и опорными блоками.
Отсутствие заглублённого фундамента означает, что участок не перекапывается, корни деревьев не режутся, а после демонтажа земля остаётся в исходном виде. Для природоохранных зон и участков с ограничениями по строительству это решающий фактор.
Цена: от 4 800 000 ₽
Цена указана без учета НДС 22%
Цена: от 5 600 000 ₽
Цена указана без учета НДС 22%
Цена: от 6 500 000 ₽
Цена указана без учета НДС 22%
Цена: от 5 900 000 ₽
Цена указана без учета НДС 22%
Цена: от 6 500 000 ₽
Цена указана без учета НДС 22%
Выберите нужные опции, чтобы получить предварительный расчет. Точную стоимость уточнит менеджер после консультации.
Начальная стоимость капсульного дома включает каркас с терморазрывом, утепление, панорамные окна, внешнюю обшивку алюминиевыми панелями, черновую отделку и инженерные коммуникации. Нажмите для просмотра полного описания.
+0 ₽
Электрический теплый пол
Водный теплый пол
Дополнительный комфорт от проживания в домах ULYSSE с опцией водяной теплый пол.
В состав комплекта входит специальная подложка с теплоотражающим слоем для укладки труб, металлопластиковые трубы или из сшитого полиэтилена, коллекторный узел с водяным насосом, датчики давления и температуры, котел Thermex 3кВт или аналог, расширительный бак. Кроме того, в опцию теплый электрический пол входит подогрев бамперов и оконных стоек, что дает равномерное распределение тепла в помещении и обеспечивает отсутствие запотеваний окон даже в самых суровых условиях при экстремально низких температурах и высокой влажности. По запросу может быть осуществлена подготовка для подключения дома ULYSSE к отдельно стоящей котельной.
+0 ₽
Утеплитель ППУ 40кг/м3, Г1 — входит в базовую комплектацию
Применяется напыляемый пенополиуретан (ППУ) закрытой ячейки плотностью 40кг/м3 с классом горючести Г1.
Напыляемый ППУ самый эффективный из доступных утеплителей за счет своей низкой теплопроводности и способности проникать в щели и труднодоступные места. Кроме того, применение закрытой ячейки добавляет ему гидроизоляционные свойства. Эти особенности выгодно отличают такой утеплитель, например, от минеральной ваты, которая толще, впитывает влагу и требует пароизоляции, а также заделки щелей в стыках.
ULYSSE использует только качественные и безопасные материалы, поэтому в производстве используется ППУ с классом горючести Г1 (материал не поддерживает самостоятельного горения), что обеспечивает высокую пожаробезопасность дома.
По умолчанию дом оснащен таким утеплением толщиной 100мм, эквивалент 200мм минеральной ваты.
Дополнительный слой утепления
Для особо холодных регионов +50мм ППУ. Общая толщина утеплителя составит 150мм, эквивалент 300мм минеральной ваты.
Идеальный климат в доме – это то, что делает отдых особенно приятным. Именно поэтому компания ULYSSE предлагает дооснастить систему климат-контроля приточной вентиляцией Vakio, которая обеспечит помещения свежим воздухом без сквозняков. В холодное время года свежий воздух подогревается умным подогревателем РТС перед подачей в помещение, что особенно приятно. Система подачи свежего воздуха оснащена интеллектуальным датчиком CO2, который в автоматическом режиме регулирует воздухообмен. Приточная вентиляция может быть подключена к системе умный дом для расширения возможностей по управлению (голосом, с приложения в телефоне, удаленно через Интернет).
Дополнительный кондиционер для быстрого создания комфортного климата в особо жарких регионах. Также дополнительный кондиционер позволяет настраивать желаемую температуру в большой и маленькой комнатах независимо друг от друга. Используется канальный кондиционер Midea или Haier мощностью 3,5 кВт и с зимним пакетом. Кондиционер может быть подключен к системе умный дом для расширения возможностей по управлению (голосом, с приложения в телефоне, удаленно по через Интернет).
Дом ULYSSE оснащен панорамной крышей, через которую можно обозревать звезды ночью, а днем наслаждаться солнечным светом. Но иногда день бывает особенно ярким, и может появится желание закрыться от солнца. На такой случай ULYSSE предлагает установить опцию «штора плиссе блэкаут с электроприводом». Электропривод шторы плиссе может быть подключен к системе умный дом.
+0 ₽
Обычные карнизы — входит в базовую комплектацию
Сложно представить себе уют в доме без штор, поэтому во всех домах ULYSSE устанавливаются скрытые карнизы для штор.
Электрокарнизы штор
Система умный дом на базе Яндекс Алиса расширит возможности по управлению электроприборами дома ULYSSE – Вы сможете управлять освещением (настраивать цвет подсветки штор и кровати, регулировать яркость групп и отдельных светильников, менять температуру свечения), настраивать режим работы системы климат-контроля, управлять теплым полом, бойлером, электроприводом штор и прочими устройствами по средством голосовых команд или через специальное приложение на смартфоне. Кроме того, система умный дом позволяет настроить любые сценарии, например: включение освещения и проигрывания приятной музыки, когда Вы приходите; запланированное изменения яркости освещения в вечернее время; открытие штор и включение приятной музыки, когда пора просыпаться. И, конечно, не стоит забывать о такой удобной функции, как запуск отопления удаленно, если домом не пользуются регулярно – эта функция окажется очень полезной на практике.
Дома ULYSSE созданы, чтобы дарить уникальный опыт проживания в комфортабельных условиях без отрыва от природы. Но иногда хочется сделать перерыв с активным отдыхом и просто немного посидеть на диване, посмотреть любимый фильм. Для таких случаев компания ULYSSE предлагает опцию «экран для проектора». Экран устанавливается скрыто в потолок, в закрытом виде он никак не мешает обзору через панорамные окна, а в случае необходимости электропривод опустит экран размером 2000х2000 – домашний кинотеатр готов. В состав опции входит экран с электроприводом и подготовка для установки проектора, проектор в состав опции не входит.
+0 ₽
Напольный унитаз — входит в базовую комплектацию
Подвесной унитаз
Унитаз со скрытой инсталляцией увеличивает полезное пространство санузла и придает более эстетичный вид. Кроме того, подвесной унитаз гораздо удобнее поддерживать в идеальной чистоте. Гигиенический душ, входящий в опцию, добавляет комфорта гостям. ULYSSE использует только качественные керамические унитазы
Умный унитаз
Умный унитаз — это самое современное решение для обеспечения гигиены, комфорта и экологичности в ванной комнате, объединяющее функции биде, автоматический смыв, подогрев сиденья, антибактериальную обработку и тп. Ключевые технологии включают самоочистку, экономию воды на 30% и сенсорное управление. Разумеется, умный унитаз, применяемый ULYSSE, является керамическим, подвесным и со скрытой инсталляцией – максимальные комфорт, надежность и удобство в эксплуатации.
+0 ₽
WPC панели
Премиальные современные отделочные материалы сделают отдых в домах ULYSSE особенно приятным. Стеновые панели из древесного композита обладают не только приятным видом и тактильными свойствами, но еще и являются износостойкими, не маркими и легко моются. Несколько цветовых и фактурных решений: дерево, камень, ткань, соты.
ULYSSE использует только панели с наивысшим рейтингом пожарной безопасности и без содержания формальдегидов.
Шлифованная фанера
Финишная отделка стен шлифованной фанерой ФСФ с масляной пропиткой является популярным способом финишной отделки в модульном и каркасном домостроении благодаря высокой износостойкости и эстетичному виду. Покрытие маслом увеличивает срок службы и сохраняет естественный цвет и фактуру древесины.
+0 ₽
Потолок плоский 2,3м — входит в базовую комплектацию
Плоский потолок из алюминиевого композита с подготовкой под установку точечных светильников является надежным компромиссным вариантом между ценой и дизайном. В отличие от натяжных потолков устойчив к острым предметам и исключает потенциальные проблемы с образованием конденсата.
Объемный высокий потолок 2,65м
Чувство свободы и простора в домах ULYSSE создаются не только благодаря панорамным окнам с обзором на 3600, но и благодаря высоким потолкам. С опцией «объемный высокий потолок» Вы получите потолок особой формы с подготовкой под установку LED освещения, подчеркивающей космический современный дизайн. Высота от пола до потолка 2,65м дает потрясающие ощущение простора, которое очень сложно передать на фотографиях, но раз испытав, невозможно недооценить. Потолок изготавливается из прочного износостойкого алюминиевого сплава, сохраняющего идеальный цвет и форму на протяжении многих лет, даже после стрельбы в потолок пробками от шампанского.
+0 ₽
Светодиодное освещение
Светодиодное освещение лентами наполнит модуль мягким светом и откроет возможность создать сценарии. Включает подсветку штор и кровати с изменением цвета, освещение в комнатах, прихожей и санузле. Добавляется автоматически при выборе объемного потолка 2,65м.
Точечные светодиодные светильники — входит в базовую комплектацию
Стандартное эстетичное решение для плоского потолка.
Хотите больше приватности для проживания? Тогда опция «семейный люкс» — то что Вам подойдет. Две отдельные спальные комнаты отгорожены от общей кухонной зоны и санузла, двери с шумоизоляцией добавят приватности отдыху.
Полный комплект мебели, техники и элементов интерьера:
Диван раскладной (сп. место 140×200 см)
Кровать 160×200 см
Кухонный гарнитур (2000 мм)
Холодильник
Индукционная панель (2 конфорки)
Вытяжка
Кофемашина
Микроволновая печь
Чайник
Штора блэкаут
Барная стойка
Барные стулья (2 шт.)
Журнальный столик
Кресло
Шкаф для одежды
Мойка на кухню Omoikiri
Смеситель на кухню
Дополнительная наружная терраса с удобным выходом из дома и двумя ступенями для комфортного спуска на участок. Основная терраса имеет размеры 4800×2310×466, первая ступень — 2180×700×233, вторая ступень — 1600×620×33.
Действует гибкая система скидок и партнерские программы.
Доставка: рассчитывается дополнительно, 100–200 руб./км от завода (г. Королёв).
Ответ на вопрос, сколько стоит модульный дом, складывается из четырёх частей, и производители редко раскрывают все четыре сразу.
База. Стоимость модуля с каркасом, утеплением, панорамным остеклением, алюминиевой обшивкой, черновой отделкой и инженерными коммуникациями. У нас это 4 800 000 ₽ за «Стандарт» и 6 500 000 ₽ за «Люкс» без учёта НДС.
Опции. Тёплый пол, приточная вентиляция, умный дом, объёмный потолок 2,65 м, терраса, комплект мебели и техники. Каждая опция в калькуляторе выше идёт отдельной строкой с ценой — ничего не прячется в «индивидуальный расчёт».
Основание. Винтовые сваи или плита. Считается по геологии участка и не входит в цену модуля.
Доставка. 100–200 ₽/км от Королёва.
Сравнивая предложения на рынке, смотрите, что именно входит в заявленную цену. Дом за 900 000 ₽ обычно означает коробку без отделки, без сантехники и без окон в пол — доводить её до жилого состояния придётся отдельным бюджетом и отдельными подрядчиками.
Этапы работы от консультации до въезда
Мы помогаем определить модель дома, площадь и планировку, рассчитываем стоимость с учётом доставки и монтажа, показываем реализованные объекты и отвечаем на вопросы.
Готовим техническую документацию: план размещения модуля, схему фундамента и подключения коммуникаций, смету с фиксированной ценой. На основе этих данных оформляется договор со сроками производства и монтажа.
На заводе в Королёве собираем каркас, выполняем утепление, устанавливаем окна, двери и инженерные системы, выполняем чистовую отделку. Все этапы проходят контроль качества. Клиент получает фотоотчёты.
Организуем транспортировку модуля и подготовку площадки: устройство свайного или плитного фундамента, выравнивание территории и подготовку точек подключения коммуникаций.
Дом устанавливают краном на готовый фундамент. Подключаются все коммуникации и настраивается система умного управления. Проводится проверка инженерных систем.
Передаём дом, документацию и гарантийные талоны. Даём инструкции по эксплуатации и рекомендации по обслуживанию. Доступна поддержка после установки.
Оставьте свой номер телефона и наш менеджер проконсультирует вас по всем интересующим вас вопросам.
Получите бесплатную консультацию
Модуль приезжает на участок готовым: с отделкой, окнами, санузлом и разведёнными коммуникациями. Это принципиально отличает нашу схему от каркасной стройки, где бригада живёт на объекте месяцами.
Перевозка. Дом идёт на низкорамном трале. Габарит требует согласования маршрута, поэтому мы заранее проверяем мосты, повороты и ЛЭП по пути. Для дальних регионов подбираем перевозчика с опытом негабарита.
Что нужно на участке. Подготовленное основание, подъезд шириной от 4 метров для трала и площадка под кран в радиусе действия стрелы. Если подъезда нет, вопрос решается заранее: временная отсыпка или разгрузка на границе участка с последующей перестановкой.
Разгрузка и подключение. Кран ставит модуль на сваи или плиту за несколько часов. Дальше подключаются вода, электричество и канализация, настраивается климат-контроль. В тот же день в доме можно ночевать.
Перестановка. Модуль не привязан к месту навсегда — его можно снять с оснований и перевезти на другой участок. Для дачных и сезонных объектов это заметное преимущество перед капитальным домом.
Модульный дом относится к некапитальным строениям: он не имеет заглублённого фундамента и перемещается без несоразмерного ущерба конструкции. Из этого вытекают практические последствия, о которых стоит знать до покупки.
Разрешение на строительство не требуется. Некапитальное строение не подпадает под градостроительное согласование, уведомление о начале строительства подавать не нужно.
Регистрация в ЕГРН. Некапитальный объект по общему правилу не регистрируется как объект недвижимости, а значит, не облагается налогом на имущество. Обратная сторона: прописаться в таком доме и оформить его как жилой не получится — для этого нужен капитальный объект на землях с соответствующим ВРИ.
Когда это плюс. Гостевой дом на участке, база отдыха, глэмпинг, объект в природоохранной зоне, сезонное размещение — везде, где капитальное строительство запрещено или невыгодно.
Когда стоит подумать. Если задача — единственное жильё с постоянной регистрацией, обсудите сценарий с менеджером до подписания договора: в ряде случаев модуль ставят как второй дом на участке, где уже есть зарегистрированное строение.
Нормы различаются по регионам и по виду разрешённого использования земли, поэтому конкретный участок имеет смысл проверить заранее.
Технологичный комфорт и продуманный интерьер в каждой детали.
Цена, доставка, фундамент, оформление и эксплуатация — коротко и по делу.
Да. Каркас с терморазрывом, утепление ППУ и климатическая система рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию: при −40 °C снаружи внутри держится комфортная температура. Это полноценное жильё с санузлом, кухней и отделкой, а не сезонный домик.
Базовая цена — от 4 800 000 ₽ за модель «Стандарт» и до 6 500 000 ₽ за «Люкс», без учёта НДС. Сверху считаются выбранные опции, основание под дом и доставка от завода в Королёве. Предварительную сумму можно собрать в калькуляторе на этой странице.
Нет. Модуль относится к некапитальным строениям, поэтому разрешение на строительство и уведомление о начале работ не требуются. Местные нормы и вид разрешённого использования участка стоит проверить отдельно.
Капитальный фундамент не нужен. Используются винтовые сваи (монтаж за день, любой сезон, подходит для уклонов и пучинистых грунтов), бетонная плита для стационарной установки или выровненная площадка с подсыпкой при временном размещении.
Некапитальное строение по общему правилу не регистрируется в ЕГРН как объект недвижимости — отсюда отсутствие налога на имущество, но и невозможность оформить постоянную регистрацию. Если нужен именно жилой статус, обсудите сценарий с менеджером до договора: многое зависит от категории земли и уже имеющихся построек на участке.
Несущий каркас рассчитан минимум на 50 лет эксплуатации. Алюминиевая обшивка не гниёт и не требует покраски, антикоррозийное покрытие наносится на производстве, утеплитель закрытой ячейки не намокает и не даёт усадки.
Возим по всей России. В пределах Москвы и области модуль доезжает за один день, для дальних регионов маршрут прорабатывается заранее с учётом мостов, поворотов и ЛЭП. Стоимость перевозки — 100–200 ₽/км от завода в Королёве, зависит от габарита и сложности подъезда.
Да. Дом снимается с оснований краном и перевозится на трале целиком. Инженерия отключается по штатной схеме, отделка при перевозке не страдает. Это одно из отличий модуля от капитального дома.
Каркас с терморазрывом, утепление ППУ, панорамное остекление, наружная обшивка алюминиевыми панелями, черновая отделка, разведённые коммуникации, санузел с сантехникой, плоский потолок и точечное освещение. Полный перечень — на странице базовой комплектации.
Производство — около 8 недель с момента подписания договора. Монтаж на подготовленное основание с подключением коммуникаций укладывается в один день. Полный цикл от договора до заселения обычно занимает 2–3 месяца.
Для юридических лиц доступны лизинговые программы, для крупных заказов — индивидуальный график платежей и рассрочка от производителя. Условия обсуждаются на этапе расчёта сметы.
Да. Меняются зонирование, тип и размер террасы, отделка стен, конфигурация мебели, состав инженерных опций. Для проектов с несколькими модулями прорабатывается схема размещения на участке.
Базовое обслуживание владелец выполняет сам: коммуникации доступны через ревизионные люки, фильтры вентиляции меняются без инструмента, система умного дома поддерживает удалённую диагностику. Мы передаём регламент ТО и консультируем по телефону.
Да, это один из основных сценариев. Объект запускается без разрешения на строительство, модули добавляются поэтапно, а панорамное остекление и премиальная отделка держат высокий средний чек. Расчёт окупаемости есть в калькуляторе ROI.
Делимся опытом, рассказываем об инновациях и помогаем создавать комфорт на природе
Установить дом на подготовленное основание и подключить внешние сети.
Внутренние коммуникации предусмотрены в модуле; на участке подготавливаются электричество, вода и канализация.
Готовность к проживанию зависит от согласованной комплектации и подготовки площадки, а не только от даты доставки.
Проверить: Инженерные системы дома; Комплектация выбранной модели.
Нет: кроме дома учитываются налоги, доставка, монтаж и подготовка участка.
В каталоге базовые цены указаны без НДС 22%; варианты оснащения и условия перевозки влияют на расчёт.
Сравнивайте предложения с одинаковым составом поставки и запрашивайте итоговую сумму для своего участка.
Проверить: Базовые цены и примечания; Выбор дополнительных опций.
Согласуйте отопление, вентиляцию и комплектацию под климат участка.
В конструкции предусмотрены терморазрыв, утепление ППУ и остекление; параметры инженерии описаны на странице характеристик.
Условия эксплуатации зависят от выбранного оборудования, внешних сетей и особенностей места установки.
Проверить: Утепление и климатические системы; Устройство каркаса.
Дополнительный комфорт от проживания в домах ULYSSE с опцией теплый электрический пол.
В состав комплекта входит специальная подложка под греющие маты с теплоотражающим слоем, греющие маты, термодатчики и панель управления, которая может быть подключена к системе умный дом. Кроме того, в опцию теплый электрический пол входит подогрев бамперов и оконных стоек, что дает равномерное распределение тепла в помещении и обеспечивает отсутствие запотеваний окон даже в самых суровых условиях при экстремально низких температурах и высокой влажности.